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五問江西“提燈定損”事件：是否涉嫌敲詐？是否屬于違建？ 最近幾天，江西上饒市“提燈定損”風(fēng)波愈演愈烈——3月28日，江西一女子發(fā)視頻稱，她租住在上饒玉山縣一處村民自建房，退租時(shí)房東拿著燈一點(diǎn)一點(diǎn)檢查，列出清單要求賠償1萬(wàn)余元。網(wǎng)友專門將房東此舉命名為“提燈定損”，迅速引發(fā)輿論關(guān)注，央視網(wǎng)、央廣網(wǎng)等媒體也紛紛下場(chǎng)聚焦此事。 3月29日，當(dāng)?shù)毓俜骄痛耸掳l(fā)布情況通報(bào)，但仍未能平息風(fēng)波，反而有更多當(dāng)事方出面持續(xù)爆料：當(dāng)事租戶說(shuō)自己已懷孕，前幾天被房東用磚頭砸才憤而曝光的；當(dāng)?shù)匾谎b修建材老板稱自己也曾遭遇該房東“提燈定損”式賴賬和索賠，有網(wǎng)友稱該自建房是違法建筑，可向住建局舉報(bào)……面對(duì)鋪天蓋地的多種說(shuō)法及追問，當(dāng)?shù)卣块T有必要也有責(zé)任迅速查清事實(shí)，廓清迷霧，回應(yīng)全社會(huì)關(guān)切。 一問：“提燈定損”索賠上萬(wàn)元，是否涉嫌敲詐勒索？ 當(dāng)事人陳女士提供的視頻顯示，一名男子拿著探照燈對(duì)房?jī)?nèi)設(shè)施及物品逐一檢查并貼上黃色標(biāo)記，檢查完畢后，房東列出一份詳細(xì)清單，包括床、實(shí)木門、窗簾、蹲坑、廚房門、外墻磚等的賠償費(fèi)用，共計(jì)10884.95元。陳女士表示，這樣的賠償要求十分過分，她不能接受，“房東就是想訛錢�！�  房東郭某某用燈檢查廁所。視頻截圖 當(dāng)?shù)亟值擂k3月29日通報(bào)中稱，2023年9月，陳某（當(dāng)事人陳女士）到東門村委會(huì)反映，因小孩上下樓吵鬧問題，與房東郭某某引發(fā)矛盾，表示要退租，但郭某某以家具遭受損壞為由，不予退租金和押金。 有網(wǎng)友在陳女士視頻下留言：“以前看新聞?wù)f，房東挑灰塵扣押金已經(jīng)覺得很過分了，沒想到還有房東想讓租客出錢為其裝修的。這種行為難道還不構(gòu)成敲詐勒索么？”還有網(wǎng)友認(rèn)為，“錢給了也要起訴拿回來(lái)，不帶這么欺負(fù)人的。陳女士必須告上法庭，討個(gè)說(shuō)法。” 紅星新聞發(fā)布評(píng)論稱，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門應(yīng)調(diào)查清楚，以“探照燈”來(lái)吹毛求疵，且要求高價(jià)賠償，是否涉嫌敲詐勒索？ 對(duì)此，當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)回應(yīng)媒體稱：“不存在訛詐租客。租客也有問題，賠償了部分金額。” 北京市京都律師事務(wù)所李澤瑞律師認(rèn)為，此事應(yīng)不涉及敲詐勒索。敲詐勒索有兩個(gè)構(gòu)成要件：一是行為人取得他人財(cái)物無(wú)法律依據(jù)，二是使用了威脅、恐嚇或要挾等手段�！熬唧w到這事，房東與租客有租賃合同關(guān)系在先，如果租客確有違約行為，而房東只是漫天要價(jià)，就不構(gòu)成敲詐勒索�！薄叭绻繓|要價(jià)太高，租戶可拒絕支付。雙方協(xié)商解決不了，只能告上法庭解決�！� 當(dāng)然，也有執(zhí)業(yè)律師認(rèn)為，此事中，如果房東及相關(guān)方面采取其他非常規(guī)手段索要賠償?shù)脑�，就有可能涉嫌敲詐勒索。 二問：租戶孕期被扔磚頭，憤而發(fā)視頻曝光？ 當(dāng)事人回應(yīng)媒體稱，“提燈定損”這件事確實(shí)發(fā)生在去年，但是“最近人身安全受到威脅”，發(fā)布視頻只是希望保障自己與家人的人身安全。 |
